1、晚上看房好過白天
   晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、雨天看房很關(guān)鍵
    大雨過后，無論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、多看空房子的格局
    購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。

4、不看墻面看墻角
    查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

5、不看窗簾看窗外
    注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。

6、看樓梯、消防通道是否通暢
    新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

7、多問鄰居和保安
    同小區(qū)鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。一位 買房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區(qū)進(jìn)行過粉刷，外觀上看不出來。因此，從鄰居或保安口 中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

2011-8-22 15:35:50 上傳

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和中介看房時(shí)要注意的8個(gè)事項(xiàng)

    看房，特別是二手房，常常要跟中介打交道，中介行業(yè)魚龍混雜良莠不齊。各位一定要膽大心細(xì)，避免上當(dāng)。 作為過來人，總結(jié)一點(diǎn)點(diǎn)防騙心得，為大家買房出一點(diǎn)力。

1、中介都會(huì)問你：你的購房預(yù)算是多少？IF你回答：70萬元上下吧，那么你收到這中介的推薦房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是72或者73之類的。呵呵，也許房東放盤價(jià)格僅僅是65萬元呢，中介幫你談價(jià)格談下來好幾萬元，你肯定有點(diǎn)心動(dòng)吧，哎呀，從72萬元降價(jià)到了68萬元呢，快買吧！哈哈，中介的話， 急切買房的人就中招了。

破解辦法：
    堅(jiān)持先看房子再?zèng)Q定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報(bào)出房東的報(bào)價(jià)，然后我再判斷這個(gè)價(jià)格合理不合理，打死也不說自己的真實(shí)預(yù)算。

2、看房協(xié)議：中 介帶你去看房的時(shí)候，一般都會(huì)讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費(fèi)3%，如果你 或者你的親戚朋友以及所有你認(rèn)識(shí)的人購買了這個(gè)房子，你都要通過他們中介購買，如果不是通過他們呢，你也要支付3%的費(fèi)用等等。總之，就是一個(gè)圈套協(xié)議。 一旦你真的簽署了，而且你真的喜歡這個(gè)房子，那真是跟踩到狗屎一樣倒霉了。

破解辦法：
簽署假名字，或者把那個(gè)3%等數(shù)字劃掉。
 
3、每一次繳納中介費(fèi)就要求開**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財(cái)務(wù)不在、**用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。哈哈，一般剛畢業(yè)的大學(xué)生，特別是學(xué)法學(xué)的大學(xué)生比較相信他們的借口。

破解辦法：
     當(dāng)他們催你繳納尾款的時(shí)候，你可以提出要開具**，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵(lì)逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點(diǎn)傻瓜費(fèi)給你吧。一般，你不要**，中介費(fèi)節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。

4、中介總是宣稱獨(dú)家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個(gè)房子，你就只能通過他去購買了，所以你就只能乖乖的讓他宰你。

破解辦法：
    記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個(gè)房子，如果他們能降低中介費(fèi)用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯 定能找大這個(gè)房東的電話，此時(shí)，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費(fèi)什么費(fèi)，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。

5、中介會(huì)套你話：“你了解過這個(gè)小區(qū)嗎？你以前來過這個(gè)小區(qū)嗎？”。如果你據(jù)實(shí)回答沒有，那么恭喜你，你將成為中介MM們潛在的羔羊，他們很可能會(huì)把最差的房子說成最好的，把垃圾說成黃金，甚至狂編造一些莫須有的例如馬上要修建地鐵了這種謊言來騙你了。

破解辦法
     起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個(gè)小區(qū)，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個(gè)樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。

6、中介有時(shí)候跟你說，業(yè)主開價(jià)80萬元，曾經(jīng)有人出價(jià)79.5萬元，業(yè)主死活都不松口，如果你真的喜歡這個(gè)房子，那么我?guī)湍闳タ硟r(jià)錢。但是有一個(gè)小小的請(qǐng)求： 每砍下一萬元，你給我30%的辛苦費(fèi)好不好啊 ？你馬上就想，這是個(gè)劃算的事情啊，能節(jié)省一萬元，支付三千塊錢辛苦費(fèi)也值得啊。于是，兩天以后，中介跟你說，經(jīng)過他千辛萬苦的思想工作，業(yè)主終于同意按 照75萬元成交了，他幫你砍價(jià)砍下了5萬元呢，希望你趕緊馬上迅速帶上錢去簽合同，同時(shí)先把5×0.3==1.5萬元的辛苦費(fèi)給中介，如果你不抓緊交錢， 還有好幾個(gè)買家在等候呢，給你一個(gè)小時(shí)時(shí)間等候，過時(shí)不候，而且為了避免業(yè)主反悔，關(guān)于辛苦費(fèi)關(guān)于砍價(jià)的事情你一定要嚴(yán)格保密，否則這房子可能就買不到 了。于是，你馬上趕過去歡天喜地的交錢簽約，交了辛苦費(fèi)1.5萬元錢給中介以后還對(duì)他感激不盡。當(dāng)過戶塵埃落定了，你跟前房東聯(lián)系，你才知道，原來，業(yè)主 放盤開價(jià)其實(shí)僅僅是75萬元而已！！！你白白的送給了中介1.5萬元的血汗錢，讓中介回去有了炫耀的資本：今天遇到一頭蠢豬，哈哈，輕輕松松就宰了他 1.5萬元，那真是一頭豬，還是什么大學(xué)生研究生呢，哈哈哈！！！

破解辦法:
    為了避免中介如此把無恥當(dāng)聰明，最好是在簽約前跟賣家簡(jiǎn)單的問問他的放盤價(jià)格，一切就水落石出了。

7、誠(chéng)意金的問題：很 多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會(huì)提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時(shí)間全心全意的 去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點(diǎn)誠(chéng)意金（預(yù)訂金），表示你也是真心想買房子，如果沒有幫你找到房子，這個(gè)錢一分不少的退還給你，如果找到了你中 意的房子這個(gè)誠(chéng)意金直接抵扣中介費(fèi)就可以了。"

破解方法：
   此時(shí)，你唯一需要做的事情就是對(duì)著他嚴(yán)肅的說：“中介同志，感謝你的一片苦心，我們打算換一個(gè)中介找房子，你不用跟著我們了。”如果你稍微一猶豫，或者 真的交給了中介哪怕是一分錢，哈哈，我只想告訴你，你馬上就要當(dāng)孫子了，你要是能把這個(gè)所謂的誠(chéng)意金要回來，只有采用一哭二鬧三上吊，否則，你的這個(gè)錢是 喂狗了。有的同學(xué)會(huì)反問，如果中介真的幫我找到了中意的房子，那這個(gè)錢就直接抵扣中介費(fèi)了，不是兩全其美嗎？別急，廣州的中介費(fèi)是3%封頂，此時(shí)，你沒有 任何討價(jià)還價(jià)的能力了，中介會(huì)很嚴(yán)肅的告訴你:"我們滿什么紅（中原地什么鏟、金糕什么置業(yè)、）乃正規(guī)中介公司，我們嚴(yán)格按照公司規(guī)定收取費(fèi)用，一分錢也 不多收，一分錢也不能少收，我們不在乎中介費(fèi)，我們重視的是客戶服務(wù)質(zhì)量"。哈哈，此時(shí)，你只能啞巴吃黃連了。乖乖的后悔當(dāng)時(shí)被他們諂媚的微笑麻痹了。

　　總之，遇到跟你要誠(chéng)意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費(fèi)任何口水，因?yàn)槟阍谒麄兊难壑芯褪且活^大肥豬而已。( {* T) z) ?$ v" ^

8、你在電話跟中介約好去看某一個(gè)你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個(gè)房子更好的房子給你去看房吧，此時(shí)，你想，反正來了，就去看看嘛。

破解方法：
　　哈哈，你又被釣魚了，遇到這種騙你去看房的中介，最好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我?guī)еy行卡，隨時(shí)準(zhǔn)備下定金的”。