隨筆分類(103)

業(yè)主意見書

致：安徽省徽商集團發(fā)展有限公司

由安徽徽商集團發(fā)展有限公司（以下簡稱“你方”）開發(fā)的徽商·城市庭院三期·城市風景現(xiàn)已按照《商品房買賣合同》約定的時間通知三期業(yè)主（以下簡稱“我方”）驗房，但我方在驗房過程中發(fā)現(xiàn)諸多有違《商品房買賣合同》中的條款的現(xiàn)象，以及有礙正常使用和存在安全隱患的多處質(zhì)量問題，并就有關(guān)物業(yè)的收費有諸多疑議。特向你方提出書面說明，并就賠償和整改提出我方意見，希望你方慎重對待。

第一條：你方有違《商品房買賣合同》的條款：

1．違反合同第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運行的承諾，驗房當日，上下水不通，供電設(shè)施不能正常使用

2．違反合同補充條款中以下物品的規(guī)定：

（1）    防盜門：所有進戶門都是防火門，而非防盜門

（2）    單元電子對講保安門：室內(nèi)未安裝

（3）    信報箱：未安裝

第二條：有礙正常使用和存在安全隱患的質(zhì)量問題：

1．消防、智能化設(shè)施不完善

2．室內(nèi)門、窗未按照《建筑安全玻璃管理規(guī)定》使用有雙面3c認證標志的安全玻璃，陽臺欄桿玻璃厚度不符合規(guī)范，且與可踏面的間隙過大

3．房屋墻體、樓面多處存在空鼓現(xiàn)象

4．墻面的垂直偏差大

5．配套設(shè)施不完善：小區(qū)道路、綠化、景觀、車庫等都未竣工，未達到一個小區(qū)正常交付使用的基本標準。

第三條：有關(guān)物業(yè)方面的疑議：

1．樓書上承諾是信譽較好的深圳長城物業(yè)管理有限公司，在我方尚未入住便已撤換，存在虛假承諾嫌疑

2．安徽合居美物業(yè)是剛于本月才成立的物業(yè)公司，只有暫定為三級的資質(zhì)，無論從管理水平，管理資質(zhì)上都不能達到一級服務標準，物業(yè)收費卻按一級收費收費，有違《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務收費指導價標準》的相關(guān)規(guī)定

就以上問題，我方業(yè)主經(jīng)過集體協(xié)商，希望你方按以下方式進行解決：

對于第一條已構(gòu)成違約，按照《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定進行違約責任和由此造成的經(jīng)濟責任的賠償，并就未按合同約定的安裝、開通在5日內(nèi)予以符合約定和規(guī)范的安裝和開通。

對于第二條1、2、3、4項進行維修和更換，并根據(jù)每戶具體情況進行相關(guān)規(guī)定的經(jīng)濟賠償，第5項在10內(nèi)整改完善完畢，并確保正常存活和使用。

對于第三條在給出合理解釋的同時，重新核定收費標準，否則我方將集體不交物業(yè)管理費。

此《業(yè)主意見書》將委托業(yè)主代表親自送達及掛號信兩種方式送達你方。我方要求你方就以上三條涉及的內(nèi)容，按照我方要求在最先送達之日起3日內(nèi)就解決辦法和期限做出書面回復。

我方將保留媒體曝光、政府部門投訴以及追究你方法律責任的權(quán)利，希望你方予以重視，積極解決。

本《業(yè)主意見書》尚未涉及事宜，我方將提出另外要求。

業(yè)主簽字：