摘要：萬(wàn)科.魅力之城二期，即將開(kāi)盤(pán)，二期引進(jìn)“全面家居解決方案”，萬(wàn)科引進(jìn)成品房概念，先通過(guò)客戶調(diào)研統(tǒng)計(jì)后，裝修設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)同步，把客戶需要體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)上，為業(yè)主提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品以及更舒適的生活。
三年前，曾經(jīng)一度默默無(wú)聞，常常在劃分樓市區(qū)域時(shí)被輕輕帶入下沙板塊的九堡。自市政府提出“旅游西進(jìn)，城市東擴(kuò)”，又斥巨資“1500億”吹起決戰(zhàn)東部的號(hào)角之時(shí)，九堡一夜之間脫穎而出。九堡，開(kāi)始以一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域被人們所關(guān)注。這個(gè)重大轉(zhuǎn)變既跟來(lái)自熱議的地鐵、客運(yùn)中心、四季青服裝交易中心等利好，也跟外來(lái)開(kāi)發(fā)商密切關(guān)聯(lián)。
提到九堡，就不能不提外來(lái)大鱷萬(wàn)科，從某種程度上萬(wàn)科對(duì)九堡的影響力是根本性的，至少?gòu)默F(xiàn)在的表現(xiàn)來(lái)看應(yīng)如此說(shuō)。“曲線入杭”的萬(wàn)科，獨(dú)立在杭操作的第一個(gè)住宅項(xiàng)目就“落子”在九堡。2006年5月25日，地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科摘取江干科技園區(qū)N-8、N-10地塊，高調(diào)進(jìn)入九堡。雖然萬(wàn)科拿地的作風(fēng)，一向是青睞城郊接合部的大規(guī)模土地，而杭州的魅力之城為同系列產(chǎn)品線中的全國(guó)面積最小，雖說(shuō)不是大規(guī)模的土地，但是從“地段、地段、還是地段”李嘉誠(chéng)的房地產(chǎn)投資價(jià)值之地段論說(shuō)，九堡的區(qū)域位置顯然符合萬(wàn)科的拿地標(biāo)準(zhǔn)。
萬(wàn)科.魅力之城項(xiàng)目區(qū)位圖
萬(wàn)科·魅力之城一期自2007年4月22日首次亮相以來(lái)，一期共分四批開(kāi)盤(pán)，全部890套房源已售罄。4月22日，萬(wàn)科.魅力之城第一次開(kāi)盤(pán)，演繹了萬(wàn)科在杭州的第一次“開(kāi)門(mén)紅”，當(dāng)日被漏夜排隊(duì)的客戶預(yù)訂了163套，第二天預(yù)訂率達(dá)到了98%，第三天上午宣告清盤(pán)，創(chuàng)造了一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以及銷(xiāo)售的“萬(wàn)科速度”。萬(wàn)科.魅力之城戶型設(shè)計(jì)上90平方米的兩房和135-139平方米的三房一改杭州傳統(tǒng)兩房的設(shè)計(jì)手法，給了本地開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上一次全新沖擊。
萬(wàn)科.魅力之城二期，即將開(kāi)盤(pán)，二期引進(jìn)“全面家居解決方案”，萬(wàn)科開(kāi)始推行成品房概念，先通過(guò)客戶調(diào)研統(tǒng)計(jì)后，裝修設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)同步，把客戶需要體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)上，為業(yè)主提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品以及更舒適的生活。
萬(wàn)科.魅力之城，魅力何在？他們的二期精裝修房裝修設(shè)計(jì)會(huì)怎么樣的呢？那就讓小搜帶你去探訪下，這個(gè)正在全國(guó)范圍內(nèi)掀起降價(jià)風(fēng)爆的萬(wàn)科房產(chǎn)，它的杭州樓盤(pán)項(xiàng)目——萬(wàn)科.魅力之城。
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90平方米樣板房主臥
周邊樓盤(pán)：名城.左鄰右舍??萬(wàn)均.九月庭院??? 華鴻.匯盛德堡?? ?綠城.麗江公寓?? 圣奧.領(lǐng)寓
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??上午9點(diǎn)10分，從汽車(chē)東站坐357路公交車(chē)走機(jī)場(chǎng)路,德勝路,從九環(huán)路左拐后一直往前開(kāi)，大約用了20多分鐘，我們看到了魅力之城一期靠馬路邊的暖黃色和橙色結(jié)合的樓宇。小搜來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)展示中心，據(jù)了解，以后這個(gè)展示中心為以后的會(huì)所，有各種健身器材，羽毛球場(chǎng)地，臺(tái)球室和會(huì)議室。從春節(jié)到現(xiàn)在，連續(xù)曬了10多天的太陽(yáng)，感覺(jué)春天的腳步漸漸地近了，所以走在太陽(yáng)下感覺(jué)特別舒服。
萬(wàn)科.魅力之城項(xiàng)目公交車(chē)站
在展示中心，從售樓現(xiàn)場(chǎng)的沙盤(pán)來(lái)看，一期的10幢樓給撤了，留下了郁郁蔥蔥大量綠色植被的自然景觀。而二期呢，應(yīng)該說(shuō)是對(duì)一期規(guī)劃設(shè)計(jì)的提升，以高層、小高層充分結(jié)合：二期也是10幢樓形成3個(gè)組團(tuán)圍合建筑庭院。據(jù)了解，這樣營(yíng)造出可持續(xù)的“住”家園，為居者提供一個(gè)真正的可持續(xù)“住”宅。而我們注意到19號(hào)的東南角那里可能陽(yáng)光在一天當(dāng)中很少直射到時(shí)，我們了解到，他們會(huì)把二樓作為物業(yè)管理用房而不出售。一期已經(jīng)售完，所以就撤調(diào)了，三月中旬要開(kāi)的樓盤(pán)為北面11＃、12＃樓和南面的18＃、19＃、20＃樓，總共有400多套房源，戶型為89平方米的兩房和100-110平方米的小三房。”展示中心銷(xiāo)售經(jīng)理劉剛介紹說(shuō)。
萬(wàn)科.魅力之城二期樓盤(pán)沙盤(pán)
“至于大家關(guān)注的價(jià)格會(huì)在多少呢？”
“未定，不過(guò)，根據(jù)樓盤(pán)本身的品質(zhì)以及現(xiàn)在九堡均價(jià)為10000多點(diǎn)，我們精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米”，售樓部銷(xiāo)售經(jīng)理劉剛微笑著說(shuō)。這么看來(lái)，小搜預(yù)計(jì)到時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)會(huì)在12000元/平方米左右。
在拿到整套樓書(shū)的一刻，匆匆一翻，一張折頁(yè)的小冊(cè)覺(jué)得有新意，為萬(wàn)科“陽(yáng)光宣言”，以君子之城，善待客戶，分紅線內(nèi)和紅線外，紅線內(nèi)為本小區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)，詳細(xì)標(biāo)注了可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素如集中垃圾點(diǎn)、化糞池、水泵等的位置，外紅線為周邊的環(huán)境不利因素，如筧橋機(jī)場(chǎng)直線距離約1.5公里，還具體說(shuō)明若飛機(jī)經(jīng)過(guò)樓盤(pán)上空，可能有一定噪音影響。魅力之城以坦誠(chéng)態(tài)度，說(shuō)明自己的內(nèi)外的不利環(huán)境因素，這是對(duì)客戶最好的尊重。
萬(wàn)科.魅力之城項(xiàng)目展示中心
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?萬(wàn)科物業(yè)在市場(chǎng)上擁有“金牌管家”的美譽(yù)。在萬(wàn)科.魅力之城，物管為上海萬(wàn)科物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費(fèi):1.7元/平方米.月。在杭州很多樓盤(pán)是收多少費(fèi)用，物業(yè)公司就提供多少服務(wù)，而萬(wàn)科物業(yè)認(rèn)為物管絕不應(yīng)是看門(mén)和開(kāi)電梯，防止外來(lái)干擾這么簡(jiǎn)單，而是提供管家式服務(wù)、貼心服務(wù)、規(guī)范服務(wù)等多項(xiàng)服務(wù)，與社區(qū)生活的徹底融入……為安居于此的人們提供更多的服務(wù)與快樂(lè)。
在魅力之城沙盤(pán)上，只看見(jiàn)地面零星幾個(gè)臨時(shí)停車(chē)區(qū)，基本上停車(chē)位都在地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)因此稱之為“無(wú)車(chē)”住區(qū)。現(xiàn)在杭州基本的新盤(pán)都實(shí)行了人車(chē)分流，魅力之城更把車(chē)行入口和人行入口設(shè)在一二期中間和一二期樓盤(pán)南部各一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)分開(kāi)。萬(wàn)科.魅力之城通過(guò)“T”形設(shè)計(jì)，有意識(shí)引導(dǎo)車(chē)流行駛方向，有效阻隔車(chē)子對(duì)社區(qū)的干擾。車(chē)子進(jìn)入社區(qū)時(shí)，行至小區(qū)入口便直接駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)，車(chē)行地下，人走地面。
萬(wàn)科.魅力之城車(chē)行入口處實(shí)景圖
根據(jù)樓書(shū)上說(shuō)的，魅力之城首創(chuàng)以“林溪.浮島”為主題自然景觀的設(shè)計(jì)方針：綠林帶成溪，堆坡、覆土成島，這個(gè)引起了小搜的注意，自然就多加留意了。魅力之城將自然界的溪景、島嶼經(jīng)過(guò)藝術(shù)提煉形成抽象化的“水的曲線”。“林溪”—— 綠林成溪，穿園引路。住區(qū)內(nèi)以大量豐富的林木作為依托，它所形成的蜿蜒流暢的曲線，通過(guò)“水帶”狀道路相串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)的整體。“浮島”—— 堆坡為島，共享均好性。魅力之城將園區(qū)內(nèi)各個(gè)組團(tuán)綠地設(shè)計(jì)成不同大小的綠色植被坡地，形成綠島狀，這些綠島以豐富的植被群落作為依托，整體抬高的綠色植被坡地綠島，呈現(xiàn)出立體式的生活場(chǎng)景。使社區(qū)內(nèi)的景觀達(dá)成了均好性，抽象化了的水體更能使人們體會(huì)水的意境。
結(jié)合萬(wàn)科23年來(lái)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，去年，萬(wàn)科·魅力之城一期推出以89平米兩房、135平米三房為主，其全明設(shè)計(jì)講究舒適性，強(qiáng)調(diào)在相同面積內(nèi)擁有更大、更多的實(shí)用空間，拒絕浪費(fèi)，給杭州樓市戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)很大的沖擊。既然兩套樣板房為”全面家居解決方案“戶型推介典范，我們何不一睹而快呢。我們首先來(lái)到了魅力之城經(jīng)典戶型的89平方米：兩房?jī)蓮d，全明戶型。在布局上，客廳、餐廳和廚房連為一體，因而整個(gè)房間看上去寬敞了不少；而廚房的功能區(qū)的細(xì)分為烹飪區(qū)、備餐區(qū)、就餐區(qū)、家務(wù)區(qū)四個(gè)功能區(qū)，肯定會(huì)讓喜歡做菜的小兩口歡喜不已。客廳和主臥面寬分別達(dá)到4米和3.8米；客臥還送層高為2.15米的飄窗，讓我們暇逸的躺在哪里晚上數(shù)星星還是很有情調(diào)的。考慮到只有一個(gè)衛(wèi)生間，還進(jìn)行干濕分開(kāi)——靠近里面是廁所和浴室，外面一間則是盥洗間。家務(wù)陽(yáng)臺(tái)，可放置洗衣機(jī)，潔凈便捷，深度了解主人心思。作為定位中產(chǎn)階級(jí)的大眾住宅產(chǎn)品，我們不得不承認(rèn)魅力之城對(duì)空間的利用率。不過(guò)呢，客臥走進(jìn)去比較小，又朝北，這種戶型還是比較適合小兩口的。135平方米三房為主的樣板房，客廳、雙臥均朝南，主臥L型嵌入式衣柜，嚴(yán)格的功能分區(qū)，為生活起居提供了便利。
萬(wàn)科.魅力之城90平方米樣板房餐廳與廚房
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?二期引進(jìn)“全面家居解決方案”，升級(jí)了魅力之城，帶來(lái)了家居革命，提高了品質(zhì)，主要分五大方面：方案設(shè)計(jì)系統(tǒng)化、工作流程工廠化、建材保證標(biāo)準(zhǔn)化、施工保證規(guī)范化，分項(xiàng)服務(wù)全程化。比如分項(xiàng)服務(wù)全程化，通過(guò)參觀兩個(gè)樣板房，發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查、訪談等多種形式，了解客戶需求，反饋至相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行研究，解決客戶后顧之憂。在參觀樣板時(shí)了解到，前期產(chǎn)品由工廠統(tǒng)一制作，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行成品拼裝，這樣減少因?yàn)闈褡鳂I(yè)和手工作業(yè)造成的裝修污染，提高產(chǎn)品安裝質(zhì)量。
萬(wàn)科.魅力之城90方樣板房客臥的飄窗
而一進(jìn)入有點(diǎn)藝術(shù)美學(xué)一期大門(mén)時(shí)，看到了游泳池，厚實(shí)、細(xì)密的綠植替代生硬的圍欄做安全隔斷。嬉水池與游泳池和諧混搭，臨水木平臺(tái)、下沉水吧等精美的小品設(shè)計(jì)，成為住區(qū)最獨(dú)特的一道景觀。
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一期內(nèi)的嬉水池與游泳池
據(jù)了解，一期工程全面結(jié)頂，部分外立面已經(jīng)做好了，二期樓體也建到六七層左右。由于二期正在緊張的施工，不方便我們進(jìn)入，所以我們就只能在圍墻外瞄了幾眼。
走出售樓部,望著正對(duì)我們沿九環(huán)路的商鋪，據(jù)了解，這些商鋪會(huì)在2008年下半年推出，并進(jìn)行統(tǒng)一招商，這樣最大限度的保證了投資人的利益。往東走100米就看到了正在遷建的九堡中心小學(xué)，而樓盤(pán)的東北角也規(guī)劃建的九堡幼兒園，以后這里小孩上學(xué)還挺方便的。
遷建中的九堡中心小學(xué)
小搜點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科這塊“金子招牌”，就足夠吸引眾多購(gòu)房者。我們探訪關(guān)注的還是房子本身。魅力之城的優(yōu)點(diǎn)是交通便利——沿著德勝快速路走到九環(huán)路直達(dá)，非常快；另外備受關(guān)注九堡地鐵，樓盤(pán)距離九堡地鐵站為1500米；而劣勢(shì)也同樣相當(dāng)明顯——處在一個(gè)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，西子OTS、新星光電、巨星科技、杭曼香精等企業(yè)就在不遠(yuǎn)處，人口流動(dòng)性很大，其對(duì)周邊的環(huán)境影響也很大。如何選擇還是要看購(gòu)房者自身要求了。
萬(wàn)科.魅力之城二期使用的部分商品
周邊樓盤(pán)：名城.左鄰右舍??萬(wàn)均.九月庭院??? 華鴻.匯盛德堡?? ?綠城.麗江公寓?? 圣奧.領(lǐng)寓
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